田園綜合體發(fā)展遇到的問(wèn)題有哪些？四個(gè)方面要深思！

田園綜合體以農(nóng)民合作社為載體，集創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕經(jīng)驗(yàn)于一體，以農(nóng)民收入為目的，構(gòu)建農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式。“農(nóng)業(yè)+農(nóng)村+農(nóng)民”充分發(fā)揮潛力，實(shí)現(xiàn)三農(nóng)綜合發(fā)展的新模式。田園綜合體發(fā)展至今，仍有許多需要改進(jìn)的地方。我們先來(lái)看看田園綜合體發(fā)展遇到的問(wèn)題有哪些？四個(gè)方面值得深思！

1. 產(chǎn)品植入格格不入。

沒(méi)有與資源結(jié)構(gòu)和空間商業(yè)環(huán)境相匹配的產(chǎn)業(yè)植入模式，田園綜合體的核心在于三次產(chǎn)業(yè)的復(fù)合和深度融合。如果農(nóng)產(chǎn)品收入超過(guò)總收入的35%，要想盈利就很難了。田園是消費(fèi)環(huán)境，綜合體是利益主體。要把核心理念嵌入到基于消費(fèi)鏈的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，改善項(xiàng)目落地條件。

2. 硬性進(jìn)行三產(chǎn)融合。

沒(méi)有產(chǎn)業(yè)融合的條件，一、二、三產(chǎn)業(yè)必須機(jī)械融合。許多所謂的第三產(chǎn)業(yè)整合只是表面上的不連貫，缺乏有效的消費(fèi)流導(dǎo)入渠道，沒(méi)有客戶體驗(yàn)價(jià)值。供給與需求之間存在嚴(yán)重的不匹配。很多投資者太無(wú)知了，他們把個(gè)人的消費(fèi)偏好和假設(shè)當(dāng)成了投資和管理的哲學(xué)，完全忽視了市場(chǎng)本身的規(guī)律。

3. 消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)不合理。

缺乏嚴(yán)肅的基于消費(fèi)者心理的消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)和消費(fèi)環(huán)境營(yíng)造。許多投資者雖然以田園風(fēng)光為基礎(chǔ)打旅游牌，但缺乏消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)和消費(fèi)環(huán)境營(yíng)造，許多項(xiàng)目明顯缺乏對(duì)國(guó)際休閑旅游項(xiàng)目的參與。在消費(fèi)鏈設(shè)計(jì)方面有經(jīng)驗(yàn)的專家，但太多人依靠個(gè)人喜好做單體設(shè)計(jì)，各種單體設(shè)計(jì)之間缺乏整合。

4. 缺乏合格投資運(yùn)營(yíng)主體。

投資者和經(jīng)營(yíng)者必須有足夠的專業(yè)精神和愿望，才能建立一個(gè)田園情結(jié)。一個(gè)經(jīng)得起檢驗(yàn)和資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的投資經(jīng)營(yíng)實(shí)體，是整個(gè)景區(qū)的大前提。如果沒(méi)有合格的經(jīng)營(yíng)主體，政府項(xiàng)目不能盲目立項(xiàng)，應(yīng)給予投資支持。因此，沒(méi)有一個(gè)合格的投資運(yùn)營(yíng)實(shí)體，任何投資幾乎都是徒勞的。

結(jié)語(yǔ)：

田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體化背景下規(guī)劃的新型農(nóng)業(yè)園區(qū)。集休閑旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、田園社區(qū)為一體。在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)和加工業(yè)的有效結(jié)合，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。各地要以農(nóng)民合作社為主要載體，讓更多農(nóng)民參與田園綜合體項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃，惠及農(nóng)民，共同打造更多集循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意為一體的田園綜合體。

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